全國首創 山東濟南首創二手房“帶押過戶”登記新模式

近日，山東省濟南市在全國首創二手房“帶押過戶”登記新模式，無需歸還原有房貸即可完成過戶、抵押、發放新貸款，提高了二手房買賣的交易質量，進一步降低了交易成本。在政策發布當天，工行山東省分行主動配合、先行先試，順利實現了全國同業第一筆二手房“帶押過戶”業務落地。

在該模式下，市民辦理此業務能夠實現貸款審批、抵押放款及二手房轉移登記、抵押注銷等各環節的無縫銜接，降低了交易成本，享受到更便利的貸款金融服務。

創新思路 打造抵押登記新模式

“確實非常便利啊，本來以為得辦一個月的業務，這兩三天的時間就弄完了。”辦理二手房登記的韓先生深有感觸。

在以往的二手房交易過程中，如果賣方已有按揭貸款，需要先將房產解押后才能過戶，而解押則需要賣方先將按揭貸款還清。在這一過程中，賣方需要先行籌措資金，墊付相關費用，容易導致二手房交易周期明顯拉長或失敗。

作為國有商業銀行，山東分行緊跟地方政府改革創新發展的工作節奏，積極配合濟南市不動產登記中心抵押登記模式改革，成為二手房“帶押過戶”業務第一批試點金融機構之一。

該行負責人表示：“實施二手房‘帶押過戶’后，使用存量房轉移及抵押‘雙預告及預轉本登記’模式，不用先歸還原來的房貸就可以完成交易、發放新的貸款，新貸款發放的同時也完成了原貸款的結清和房產的交易過戶，能夠減輕‘過橋資金’的煩惱。”

優化服務 提升業務處理效率

以前辦理二手房交易過戶，買賣雙方不僅要在不動產登記機構和銀行之間來往多次，業務鏈條和時間周期較長。

現在只用“進一個窗口，提交一套材料，辦理一次業務”，買賣雙方無需跑腿，通過銀行和公證處即可完成轉移和抵押“雙預告登記”，一般情況下賣方在辦理正式轉移登記的當天或第二天就可以拿到購房款，結清原銀行貸款。

山東分行省行、分行、支行三級聯動，積極與不動產中心、公證處協調，梳理業務流程，在減少客戶跑腿次數的同時，辦理時限由原先的十幾天壓縮至1-3個工作日，以“金”力量推動二手房交易市場更加活躍。

規范流程為業務安全保駕護航

山東分行嚴格按照《民法典》和《二手個人住房貸款管理辦法》相關規定，創新引入齊魯公證處“提存賬戶”管理環節，以保證二手房交易雙方的資金安全。

通過這一環節，能夠實現在交易未完成之前，一旦交易發生風險或交易雙方出現意外情況，導致交易失敗，資金將原路返還，避免發生資金糾紛。同時，“雙預告登記”、公證機構資金監管等既“鎖定”真正的買方，又防止“一房多賣”，為買賣雙方財產安全保駕護航，確保真房價、真首付、真交易，有效防范按揭貸款風險。

二手房“帶押過戶”業務的成功辦理，既為市民帶來了切實的便利，又是政銀企攜手創新共促房地產市場良性發展的又一實踐。截至7月末，山東分行個人住房貸款累計投放316億元。

山東分行負責人表示，下一步該行將以二手房“帶押登記”為契機，加快“第一個貸銀行”建設，全力做好個人住房貸款金融服務，以大行擔當為百姓市民帶來幸福生活。

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